​Di seguito i titoli delle lezioni ed il contenuto sintetico degli argomenti trattati:

 

​1) L’effetto traslativo della vendita, i registri immobiliari ed il catasto: cosa sono e come funzionano in parole povere:

 

• ​Contratto: definizione e differenza con altri negozi giuridici;

• Contratto obbligatorio e traslativo;

• Effetto traslativo: 1376 cod. civ.;​

• Trascrizione: 2644 cod. civ.;

• Conciliazione delle due norme;

• Eccezioni: effetti reali differiti e vendita con riserva di proprietà;

​ 

2) Le provenienze: vendita, permuta, decreto di trasferimento, atti onerosi, divisioni, donazioni, eredità (ed accettazione tacita):

 

• Acquisto originario e derivativo;

• Usucapione e ventennio;

• Vendita: definizione, caratteristiche;

• Permuta, datio in solutum, conferimento di azienda;

• Decreto di trasferimento (differenza con vendita);

• Divisione: con e senza conguaglio;

• Donazioni: principali questioni e problema della rivendita;

• Cessione in adempimento condizioni separazione/divorzio: distinzioni con donazione;

• Successioni: problema accettazione tacita e 2648 cod. civ.;

• Successioni: problema testamento ed acquiescenza;

 

3) I diritti reali: proprietà, usufrutto, servitù ed altri diritti reali di godimento su cosa altrui, comunione, condominio:

 

•  I diritti reali e la differenza con figure analoghe (diritti obbligatori e personali), le caratteristiche;

• La proprietà;

• L’usufrutto;

• L’uso e l’abitazione;

• La superficie;

• L’enfiteusi (cenni);

• Le servitù prediali;

• I diritti di garanzia (rinvio);

• Comunione ordinaria;

• Condominio;

 

 4) I vincoli pregiudizievoli immobiliari: ipoteca, pignoramento, privilegi speciali, sequestri, prelazioni (beni popolari e culturali, rinvio):

 

• No zone di vincolo pregiudizievole come conseguenza dell’acquisto a titolo derivativo;

• Pegno (rinvio);

• Ipoteca;

• Modalità di svincolo ipoteca (ordinaria e Bersani);

• Pignoramento e sequestro;

• Trasferimento di beni pignorati;

• Privilegi speciali (cenni);

• Prelazioni principali (agraria, legge equo canone, beni popolari, beni culturali);

• Fondo patrimoniale;

 

5) Contratto preliminare, contratto per persona da nominare e cessione del contratto:

 

• Contratto preliminare:

• nozione ed impiego concreto;

• Differenza fra preliminare privato e notarile;

• Contratto per persona da nominare;

• La cessione del contratto:

• nozione ed impieghi operativi;

 

6) La vendita degli immobili di interesse storico e culturale:

 

• focus:

• Nozione generale e normativa di riferimento;

• Dichiarazione della culturalità;

• Prelazione;

• Autorizzazione;

• Denuncia;

 

7) La vendita di immobili in zone di edilizia economica e popolare: focus:

 

• Il problema;

• La normativa di riferimento;

• I beni in proprietà superficiaria;

• La prelazione a favore dell’ente proprietario;

• Il prezzo massimo di alienazione;

• Il riscatto dei vincoli;

 

8) Le menzioni immobiliari negli atti notarili (parte prima): urbanistica e conformità catastale:

 

• Il problema dell’urbanistica;

• Immobili ante ’67;

• Immobili post ’67;

• Agibilità;

• Il certificato di destinazione urbanistica;

• Il problema catastale;

• La conformità catastale oggettiva;

• La conformità catastale soggettiva;

• La relazione di conformità urbanistica e catastale: problemi pratici;

 

 9) Le menzioni immobiliari negli atti notarili (parte seconda): attestato di prestazione energetica, indicazione delle modalità di pagamento e dell’agenzia (c.d. menzione Bersani), impianti:

 

• L’attestato di prestazione energetica;

• Gli impianti;

• L’impiantistica negli atti notarili;

• Le modalità di pagamento del prezzo: normativa e problemi pratici;

• L’indicazione degli estremi dell’agenzia e delle modalità di pagamento: normativa e problemi pratici;

 

10) La fiscalità degli acquisti immobiliari: gli acquisti soggetti ad imposta di registro e quelli soggetti ad imposta sul valore aggiunto; il c.d. prezzo-valore:

 

• L’alternatività fra iva ed imposta di registro;

• L’imposta di registro, l’art. 1 e l’art. 10 D.Lgs. n. 23/2011;

• Le aliquote dell’imposta di registro (rinvio a prima casa);

• Il c.d. prezzo-valore: nozione ed ambito di applicazione;

• L’iva (nozioni generale) e le aliquote;

• L’iva negli immobili abitativi;

• L’iva negli immobili non abitativi;

• L’iva nei terreni;

 

 11) La fiscalità degli acquisti immobiliari: l’agevolazione prima casa, l’esenzione sostegni-bis ed il credito di imposta per vendita e riacquisto di prima casa:

 

• La prima casa: storia e scopo;

• I requisiti della prima casa;

• Le conseguenze della prima casa (aliquote registro ed iva);

• La decadenza dalla prima casa;

• L’esenzione sostegni-bis;

• Il credito di imposta: presupposti e modalità operative di funzionamento;

 

 12) La plusvalenza nelle operazioni immobiliari: profili applicativi ed eccezioni:

 

• Nozione di plusvalenza e di minusvalenza;

• La plusvalenza nelle società e nelle attività commerciali (cenni);

• La plusvalenza dei privati;

• I fabbricati ed i terreni agricoli;

• I terreni edificabili;

• L’eccezione della prima casa;

 

13) Le basi del diritto commerciale e societario: impresa individuale e collettiva, società di persone e società di capitali:

 

• L’impresa commerciale;

• L’impresa individuale e la società:

• Le società di persone: la società semplice;

• La società in nome collettivo;

• La società in accomandita semplice;

• Le società di capitali: la spa;

• La sapa (rinvio);

• La srl;

• Le cooperative (cenni);

 

 14) Lo straniero nell’atto notarile: legge applicabile, lingua, legittimazione, documentazione occorrente:

 

• Lo straniero nel diritto privato: storia;

• Il cittadino comunitario;

• Il cittadino extracomunitario;

• Il problema della lingua;

• La legge applicabile (cenni);

• Il codice fiscale ed i documenti occorrenti;

• L’antiriciclaggio ed i pagamenti (cenni);

 

 15) Tutela acquirenti immobili da costruire: disciplina, presupposti e profili applicativi:

• La problematica (storia):

• Il preliminare notarile;

• La fideiussione bancaria;

• La postuma decennale;

• Il frazionamento dell’ipoteca;

• La prelazione;

 

 16) L’antiriciclaggio nel mercato immobiliare: istruzioni operative pratiche

 

• L’antiriciclaggio: storia e normativa di riferimento;

• Il problema dell’origine del capitale: istruzioni operative;

• L’adeguata verifica: semplificata, ordinaria e rafforzata;

• Il rischio inerente: profili applicativi;

• L’obbligo di conservazione;

• L’obbligo di astensione;

• La segnalazione dell’operazione sospetta.